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    裝修前期

    裝修管理費具體管理些神馬?
    14年04月24日

        裝修預算單中,有一項叫做管理費的費用,這是裝修時業主必定要支付的款項之一。那么什么是管理費、具體都管理些什么、業主支付了這份費用后有何益處呢?建議裝修者應該在裝修前弄清楚這些問題,這樣才能有效地保障自己的利益。

        什么是管理費?

        管理費就是業主在裝修時,裝潢公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用。根據上海市裝飾裝修行業協會規定,管理費=人工費+材料費+設計費+**清搬費x(5%~10%)。

        其實,管理費就是裝潢公司的另一部分利潤來源。有些裝潢公司這么解釋:“收取單項管理費,目的也是為了落實一種責任??蛻羧鐚⒆约翰少彽牟牧辖唤o我們,我們就沒有了利潤來源,施工人員僅僅變成了安裝工,收管理費就是為了獲取利潤。同時,我們在客觀上也承擔起了保管材料的風險和施工過程中可能存在的材料損壞的賠償以及今后的維修責任。”

        因此,收取了管理費之后,如果施工中出現了材料損壞或施工現場混亂的問題,消費者就可以投訴有門的,讓裝潢公司承擔主要的責任。

        1、材料管理

        管理材料,顧名思義就是對施工現場所有的材料進行管理。無論是業主自己買的材料,還是裝潢公司買的材料都要進行妥善地保管。而且,對于材料不僅在裝修前要保管好,裝修安裝之后的材料同樣也有保管的責任。如果管理失誤,造成了材料無法彌補的損壞,裝潢公司應當一賠一的進行賠償,彌補業主的損失。

        案例1

        同樣是隱蔽工程的施工現場。管理得當的現場,材料堆放得很整齊;而另一處雖然也收了管理費,但施工現場的“慘狀”讓業主苦惱不堪。

        案例2

        施工現場都接近工程尾聲。一處油漆好的木門被放在房間中靜靜地吹干,等待安裝;而另一家的藝術玻璃卻被放在一個惡劣環境中,沒有保護措施很容易造成玻璃的損壞。

        2、工人管理

        管理費中包含的另一項就是裝潢公司對施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理,對于吃住不在施工現場的裝潢公司而言,每天工人來回的車馬費,就是從管理費里支付的;而那些吃住在現場的工人,對他們的日常開銷也是由管理費里支付的。其次就是工人的施工行為的管理,施工現場每天的打掃、物品定點的堆放,都要由專人管理監督的。

        案例3

        業主其實都不樂意工人吃住在自己的家,但考慮到工期的因素,很多業主還是同意工人吃住的,施工人員大多素質不高,因此他們的日常生活行為管理就必不可少了。管理好的施工現場干凈得讓業主放心,而管理失職的現場卻讓業主嘆息連連,新家就這樣被“糟蹋”了。

        案例4

        除了工人的生活行為,他們工作行為也是需要管理的,干凈整潔的施工現場不僅讓業主放心,同時也美化了裝潢公司的形象,而看了那些凌亂不堪的施工現場之后,誰又會將這家裝潢公司推薦給自己的朋友呢。

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